表面利回りと実質利回りの違い
表面利回りは「年間家賃収入 ÷ 購入価格 × 100」で計算する指標です。一般に経費や購入時の諸費用を含まないため、手残りを直接表すものではありません。
実質利回りは、家賃から経費を差し引いた収益や、購入時の諸費用を含む投資額を使って検討します。ただし経費や空室をどこまで織り込むかで計算方法が異なるため、名称だけで比較せず前提をそろえる必要があります。
ローン返済や所得税等を含むかどうかも確認します。収支計算ツールでは、入力した経費と返済を差し引く簡易計算ができます。